50 советов строителю застройщику

50 советов строителю застройщику
50 советов строителю собственного дома.
Ниже приведены ответы на самые часто задаваемые вопросы

Ценность участка определяется тремя главными факторами: расположением, расположением и еще раз – расположением.  Цена и ценность – не идентичные понятия.
 
Лучше жить в плохом месте с хорошими соседями, чем в хорошем – с плохими.
 
Стройте небольшой  разумно-достаточный дом.  В большинстве случаев закладка «дворцов» это приводит к недостроям, дырам в бюджете и испорченному здоровью.
 
Каждый некрасивый дом – это упущенный шанс сделать мир лучше. Престижнее жить в небольшом доме «со вкусом», чем в громадной «трансформаторной будке».
 
Если вам действительно нужен большой дом, а денег на его постройку нет, не тратьте время и деньги на «времянки». Подумайте, как построить свой будущий дом по этапам. Это может быть рост дома как по горизонтали, так и по вертикали.
 
При выборе проекта постарайтесь избежать избыточной оригинальности. Помните, что все красивое и разумное уже было построено до вас. Ваша задача – выбрать наиболее подходящий по характеру и роду занятий проект дома и вписать его в ландшафт и окружение  вашего участка.
 
Стройте дом своей мечты! Выбор проекта дома исключительно из соображений практичности и рациональности неизбежно приведет к разочарованию в будущем.
 
Не прибегайте к услугам архитектора, у которого никогда не было своего собственного загородного дома.
 
Дом должен имеет свое собственное «лицо» и принадлежать к одному из известных архитектурных стилей. Помните, что куча-мала из  геометрических форм , фактур и цвета чаще всего принадлежит не к новому и оригинальному архитектурному стилю, а к давно известному и очень  распространенному стилю под названием «безвкусица».   
 
Компоновка дома и планировка помещений  определяют его внешний вид, а не наоборот.
 
Избегайте «новейших, современнейших и экспериментальных» проектов и технологий.  Новые технологии часто неапробированы, а ультрасовременный дизайн быстро выходит из моды.
 
При выборе материалов и технологий проверьте, сертифицированы ли они для индивидуального жилищного строительства в тех странах, где государство действительно заботится о здоровье сограждан.
 
Умножьте планируемый бюджет на постройку дома на 1,5-2 и получите представление о реальных затратах на стройку.
 
Умножьте планируемый срок постройки дома на 1,5 и получите представление о реальном сроке строительства (в том случае, если все деньги на стройку согласно пункту 9 лежат у вас под рукой).
 
Единственный способ избежать брака и ошибок при постройке дома наемной бригадой строителей (фирмой) – это постоянное личное присутствие на стройплощадке или найм независимого эксперта для сопровождения строительства.
 
Самое опасное заблуждение – думать, что ваши строители знают все о строительстве домов и умеют их строить.
 
Спешка при постройке дома выгодна только строителям – так они смогут заработать больше.
 
Доверив закупку стройматериалов строителям, в большинстве случаев вы переплатите от  5 до 30%.
 
Избегайте «дедовских» и придуманных на ходу технических решений. Ответ на любой технический вопрос по строительным технологиям и материалам можно найти в инструкциях и альбомах технических решений у производителей, в строительных нормах и правилах, сводах правил и других строительный нормативных документах.
 
Помните, что современнее отечественные строительные нормы и правила – это зачастую устаревшие западные нормативы.  Если вы читаете на английском языке – ищите современные международные строительные коды в Интернете.
 
Не фундамент «выдерживает» дом, а грунт, на который опирается фундамент. Прежде всего, исследуйте свойства грунта под будущим домам,  затем подберите оптимальный тип фундамента для данных грунтовых условий и вида вашего дома.
 
Винтовые сваи хороши для быстровозводимых построек. Что вам важнее: сэкономить две-три недели на постройке фундамента или получить гарантированную надежность постройки  на  50 лет и более?  
 
Кольцевой дренаж вокруг дома и утепление фундамента и грунта – простые способы снизить степень морозного пучения грунта.
 
Укладываемую в опалубку бетонную смесь необходимо вибрировать с помощью глубинного вибратора  — только так бетон наберет заданные характеристики.
 
Следующие действие после укладки бетона – это уход за бетоном, который включает в себя создание оптимальных температурно-влажностных условий для набора прочности  бетоном.
 
При среднесуточных (а не дневных) температурах воздуха выше + 5С снимать опалубку и начинать работы на фундаменте можно гораздо раньше, чем через 28 дней.
 
Арматуру в углах фундамента необходимо сгибать по специальным схемам или использовать Г и П –образные элементы. Простые перекрестия арматуры в углах недопустимы.
 
Стеклопластиковую (композитную)  арматуру без дополнительных Г-образных элементов можно использовать только при армировании фундамента-плиты.  Для ленточного фундамента она непригодна, так как ее невозможно согнуть.
 
Проветриваемые подполья – это устаревшие нерациональные  технические решения. Большинство современных зарубежных домов имеют фундаменты-плиты, либо полы по грунту при ленточных или свайно-ростверковых фундаментах. Такие решения экологичнее, экономят средства на отопление дома и технически надежнее.
 
Продухи в подполе – это не 4 обрезка канализационной трубы в фундаменте, а продухи общей площадью как  1/400 площади первого этажа.
 
Продухи нельзя закрывать на зиму:  в подполе будет скапливаться радиоактивный почвенный газ радон, а на перекрытиях – образовываться  конденсат.
 
Фундамент печи и дома должны быть едиными, если вы не хотите, чтобы в печной трубе при прохождении через перекрытия и кровлю возникали заломы.   Совет о раздельных фундаментах перекочевал из книг XIX-XX века, когда  избы ставили на стояны, бутовые и кирпичные фундаменты без армирования.  
 
Подпол и подвал в доме – надежный накопитель для радиоактивных почвенных газов.  Заглубленный отапливаемый цокольный этаж должен иметь вытяжную вентиляцию.
 
Абсолютное большинство застройщиков забывает защищать свой дом от радиоактивных почвенных газов. Защита дома от радона не сложная простая – слой ПВХ (не полиэтиленовой ) пленки под фундаментом и по грунту под домом, либо пропитка песчаной подушки битумными составами. 
 
Дешевле  построить отдельный ледник, чем устраивать в доме подвал.
 
Для большинства регионов России минимально достаточное утепление крыши (потолка) и пола – это 20 см минераловатного утеплителя, а не 10 см, и, тем более, не 5 см.
 
Кирпичный дом не оправдывает вложенных в него средств.  Современные материалы и технологии позволяю придать вид «кирпичного» практически любому виду дома.
 
Бетонные плиты перекрытий – самый нерациональный вид межэтажных перекрытий, если вы не планируете бассейн или русскую печь на втором этаже своего дома.
 
Наружные стены дома нужно утеплять снаружи, а не изнутри.
 
Самая распространенная   ошибка при строительстве стен – попытка закрыть их снаружи «от влаги» паронепроницаемым материалом. Проницаемость для пара в структуре стены должна увеличиваться изнутри кнаружи. Иначе постепенно стены отсыреют и будут плохо сохранять тепло в доме.
 
Самый лучший по микроклимату дом – это дом из массива дерева. Пожары одинаково хорошо уничтожают и деревянные, и каменные дома. Абсолютно негорючих домов не бывает.
 
При утеплении дома используйте изнутри отражающую (фольгированную) пароизоляцию – она поможет сэкономить на отоплении.
 
Все дерево, используемое при строительстве дома, должно быть обработано антисептиком.
 
Нельзя покрывать дерево естественной влажности  паронепроницаемым антисептиком  (типа Пинотекса) или краской – при высыхании такое дерево «порвет». Для строительных материалов естественной влажности используются только паропроницаемые антисептики.
 
Колодец в большинстве случаев практичнее и надежнее скважины.
 
Септик из бетонных колец – фактически это устройство для фильтрации фекалий в грунт – сделать его герметичным практически невозможно.
 
Высокий глухой забор – это подарок ворам домушникам.
 
Строительство дома способно забрать здоровье и жизнь. Берегите себя — нет ничего дороже жизни и здоровья для вас и членов вашей семьи.
 
Строительство дома — самое лучшее и надежное вложение денег.
 
Если знать обо всех трудностях заранее  – никогда не решишься строить свой дом.